בעל בית הוא מי שבבעלותו בית או בניין דירות ומשכיר אותו לשוכרים

בעל בית הוא אדם שמחזיק או משכיר נכס, ומשכיר אותו לאחרים. מי שמשכיר את הנכס נקרא שוכר.

החוק מקנה לבעלי הדירות זכויות וחובות מסוימות. לדוגמה, הם יכולים לקחת בחזרה את החזקה בנכס אם השוכר לא ישלם את שכר הדירה או יפר תנאים אחרים בהסכם השכירות שלהם. הם גם צריכים להתעדכן בתיקונים ובתחזוקה בנכס, אבל הם לא צריכים לעשות שום תיקונים או תחזוקה שאינם ספציפיים בהסכם השכירות שלהם.

על מנת שהמשכירים יוכלו לממש את הזכויות הללו, עליהם לוודא שהשוכרים מקיימים את כל הכללים בהסכם השכירות שלהם.

בעל בית הוא מי שמשכיר נכס לאנשים תמורת תשלום. שוכר הוא מי שמשכיר נכס מבעל בית.

לשוכר הזכות להתגורר בנכס ולהשתמש בו כראות עיניו, אך אסור לו לבצע כל שינוי או שינוי ללא רשות בעל הדירה. על דייר מוטלת גם האחריות לשלם שכר דירה בזמן ולשמור על תקינות ביתו.

מנגד, על המשכירים מוטלת האחריות לתחזק את רכושם ולשמור עליו עבור השוכרים. גם למשכירים יש זכות להיכנס לנכסיהם בכל עת, אך עליהם להודיע על כך מראש.

על בעל הדירה מוטלת האחריות לוודא שהנכס בטוח וניתן למגורים. לשוכר הזכות להתגורר בנכס בטוח וראוי למגורים.

בעל דירה מחויב לשמור על הנכס במצב ראוי למגורים ולשמור עליו נקי. הם גם נדרשים לספק חום, מים וחשמל. השוכר נדרש לשלם דמי שכירות בזמן, לכבד את הנכס וסביבתו, לשמור על ניקיון המקום, לא לפגוע בדבר ולא להפריע לדיירים אחרים.

לבעל בית יש זכויות וחובות מסוימות, המוגדרות בחוק. חשוב להכיר את הזכויות והחובות הללו על מנת למנוע מחלוקות משפטיות עם שוכר.

למשכיר הזכויות הבאות:

– הזכות להיכנס לשטח לצורכי בדיקה או תיקונים

– זכות הגישה לחצרים לגביית דמי שכירות

– זכות הגישה לחצרים לצורך ביצוע כל עבודה נחוצה בשעת חירום

– זכות הגישה על בסיס שבועי על מנת לבדוק אם הם עומדים בהסכם השכירות שלהם או לא

– זכות הגישה על בסיס חודשי על מנת לבדוק אם הם עומדים בהסכם השכירות שלהם או לא – זכות הגישה על בסיס שנתי על מנת לבדוק אם הם עומדים בהסכם השכירות שלהם או לא

לבעל הבית יש גם חובות מסוימות:

– לספק מקום מגורים מתאים לדייר ולשמור אותו ראוי למגורים בכל עת במהלך שכירתו, לרבות הסדרת תיקונים כאשר

לשוכר הזכות להתגורר במקום לפרק זמן מסוים. על המשכיר לא להשתמש במקום לכל מטרה אחרת או לאפשר למישהו אחר לעשות כן ללא הסכמה בכתב מהשוכר.

אסור לשוכר להשתמש בחצרים באופן שעלול לגרום להם נזק או לפגוע בבטיחותם וביטחונם. השוכר אחראי לתשלום כל חשבונות השירות, המיסים והחיובים האחרים הקשורים למגורים בנכס.

התחייבויותיו של המשכיר הן לדאוג למגורים בטוחים וראויים למגורים, בעוד שהתחייבויותיו של השוכר הן לשלם דמי שכירות בזמן ולטפל בנכס.

המשכיר אחראי על מצב הנכס ובטיחות השוכר. על המשכיר לוודא שקיים ביטוח לכיסוי כל נזק או פציעה, שהנכס מתוחזק היטב וכל התיקונים מבוצעים, ושהם עומדים בכל החקיקה הרלוונטית.

על השוכר חלה חובה לשלם שכר דירה בזמן, לשמור על הנכס נקי ומסודר, לא לפגוע בו או לאפשר לאף אחד אחר לעשות כן, לא להפריע להנאתם השלווה של דיירים אחרים מביתם, לא להשתמש בנכס למטרות בלתי חוקיות ולא. השכרת משנה ללא רשות.

בחלק זה נבחן את הזכויות והחובות של בעל בית.

בעל דירה הוא מי שמשכיר נכס לאדם או לעסק אחר. שוכר הוא מי שמשלם שכר דירה לבעל דירה עבור השימוש בנכס זה. המשכירים אחראים בדרך כלל לתיקונים, תחזוקה ותחזוקה של הנכס שהם משכירים. הדיירים בדרך כלל אחראים לתשלום שכר דירה בזמן, לשמור על הנכס נקי ומסודר ולדאוג לכל חיות המחמד המתגוררות בנכס.

למשכיר מספר זכויות וחובות אשר נקבעות בחוק שכירות למגורים.

בעל דירה מחויב לספק לשוכר חצרים במצב תקין, נקי מלחות, יבש ונקי. כמו כן מחויב המשכיר לספק לשוכר מתקנים סבירים לבישול וחימום מים וכן לדאוג לגישה לתאורה מספקת.

כמו כן, זכותו של המשכיר להיכנס למתחם בזמנים סבירים בהם הוא צריך לבצע תיקונים או לבדוק אותם.

לבעל בית יש הרבה זכויות וחובות. זכותם להיכנס לנכס בכל עת, להחליף מנעולים ומפתחות, לשלוט במי שנכנס ויוצא מהנכס וכו' אבל יש להם גם חובות. כך למשל, הם מחויבים לשמור על הנכס מפני פורצים ופולשים אחרים באמצעות התקנת אזעקות. הם מחויבים לתחזק את הנכס כך שיהיה במצב תקין לדיירים. ואחרון חביב, על בעלי הדירות מוטלת החובה לא להפלות שוכרים פוטנציאליים על רקע כמו מין או גזע.

הזכויות והחובות של בעל הדירה כפופות לחוק, השונה ממדינה למדינה.

באופן כללי, לבעלי הדירות יש את הזכויות הבאות:

-לסרב להשכיר דירה או בית לשוכר אם בעל הדירה לא אוהב את היסטוריית האשראי שלו או סיבות אחרות.

-לגבות כל סכום עבור שכר דירה שהם רוצים לגבות, כל עוד זה לא יותר ממה שישכרו נכסים דומים באזור.

-כניסה לנכס בזמנים סבירים (בדרך כלל בין השעות 8:00-20:00) ללא הודעה או אישור מהשוכר על מנת שיוכל לבדוק אותו ולבצע תיקונים.

-להפסיק הסכם שכירות עם שוכר שהפר את תנאיו על ידי מתן הודעה של 30 יום לפחות לפני שהם מתכוונים לעשות כן.

לדיירים יש חובות אלה:

-לשלם דמי שכירות במועד לפי מה שסוכם בהסכם השכירות שלהם עם בעל הדירה. אם שוכר לא ישלם את שכר הדירה בזמן